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ʱ䣺2023-02-24 23:38 ߣadmin :

观点直击

李晓平:集团对卓越商企的支持是一贯的

观点?卓越集团旗下卓越商企服务?020年随€物业潮上市后,交出了首份完整财年的业绩报告€?/p>

3?8日,卓越商企服务发布2021年度业绩报告,期内营?4.67亿元,同比增?7.3%;毛利约?.59亿元,同比增?4.6%;毛利率?7.7%,提?.4个百分点;公司拥有人应占利润约为人民?.1亿元,同比增57%?/p>

从规模来看,报告期内,卓越商企服″约面积约?680万平方米,同比增长约26.9%,合约项目数?58个€其中新拓第三方非住宅物业项目共121个,年化合同金额5.27亿元,同比增?7%,€合同金?5.74亿元?/p>

于财报发布同时,卓越商企服务接连举办了业绩发布会以及投资会€董事会主席李晓平€€经理郭莹€首席运营官杨志东€董事会秘书李一俊€财务€监吕力等管理层出席会议?/p>

据参会投资€向观点新媒体转述,除了关注上市公司卓越商企服务的表现及规划,不少投资€也关心卓越集团在房地产行业调整下的运营状况?/p>

“卓越集团在行业低潮期反而更有机会,在开发€持有以及城市更新板块都可给予卓越商企支持€€李晓平解释称,卓越集团去年全口径销售额1200亿左右,各个财务指标都在三条红线以内?/p>

变化

趁着2020年物业公司上市潮,卓越商企服′当年10月登陆港交所?/p>

根据卓越商企服务披露?021年财报显示,公司实现营业收入34.67亿元,同比增?7.30%,归属母公司€利润5.10亿元,同比增?6.96%,基本每股收益为0.42元€?/p>

收入占比贡献方面,商务物业占?7%,公共及工业物业占比10%,住宅物业占?%,增值服″比达?3%。其中,管理来自第三方的基础物业服务收入占比60.7%?/p>

从管理面积情况上看,截至2021年末,卓越商企服″约面积约?680万平方米,较2020?2?1日增长约26.9%,合约项目数?58个;在管面积则达到约4120万平方米,在管项目数?21个,分别?020?2?1日增长约28.7%?8.3%?/p>

公司总经理郭莹在业绩会上强调,管理来自第三方的物业面积及占比分别?432万平方米?9%,其中一线和新一线城市在管面积及占比分别?493万平方米?5%。同时,新拓非住宅项?21个,新拓合同总额15.74亿元,增值服务收?.81亿元,增值服¤献比22.5%?/p>

据郭莹介绍,对于行业较为关注的收并购机会和标的,公司也关注到有一些房企在€近出现了€些困难,也会关注这样€些物业公司标的€收购标准集中在两个方面。一是有€定体量的商务物业,二是在€线和新一线城市有比较高端的住宅物业€?/p>

报告期内,卓越商企服″得毛利约9.59亿元,同比增44.6%;综合毛利率27.7%,较2020年提?.4个百分点;公司权益股东应占利?.1亿元,同比增?7%;基本每股盈?1.7分,拟派发末期股息每?7.38港仙?/p>

卓越商企在业绩会上提到,董事会坚持高派息政策,未?年拟建议派息率不低于50%。与会投资€€露,公司财务€监吕力将分红比例高的部分原因归结于现金流情况€?/p>

吕力提到:€公司整体资金处于健康状况,经营性净现金流比2020年提升了86.6%。另外整体收缴率也有提升,应收款周转天数65天缩短到55天,€以运营和经营现金流比较好,成为分红的坚实基础。€?/p>

对于未来派息″,李晓平在业绩会上表示:“今年董事会决定全年派息比例?0%,同时我们也希望未来三年派息能够不低?0%。如果按照目前派息的比例和股价,我们的收益率是比较高的,超过很多REITs或€ABS产品。希望€过持续稳定的派息,为全体股东包括投资€带来稳定可期的回报。€?/p>

据悉,卓越商企服¤事会建议派付?021年度股息每股17.38港仙,加上已派发的中期股息每股现?8.62港仙,全年股息为每股现金36.00港仙,同比提?78.5%?/p>

李晓平续称,股票回购方面?021年公司大′和公司一共增持了630多万股,总€资3200多万港元。他强调:€因为自2018年以来公司利润复合增长率超过30%,管理层相信好的公司€定会有好的股价表现€?022年只要有机会,卓越商企服″会多回购€些股票€€?/p>

规划

此次业绩会上,卓越商企服务管理层还向与会人员展示了未来六年的整体规划?/p>

据首席运营官杨志东介绍,公司六年规划分为三个阶段?022年到2023年探索新赛道,聚焦现有的增长?024年到2025年,组织、平台€业态做得更专业?026?027年,希望在市场上成就独有竞争力€同时,将组织€能力€业°€价值分配和管理文化定为五大要素?/p>

对此,有参会投资者问到业绩指引情况€郭莹在会上表示,到2024年归母净利润复合增长率不低于35%?/p>

据其介绍,增长渠道主要来源于三个方面:一是来自卓越集团房地产€发的交付,以及在其它板块的各个业务的协同和新项目的交付,是增长一个非常重要的渠道;二是独立的市场化拓展;第三是收并购以及增€服°€?/p>

其中,商务物业赛道更关注资产运营能力、企业服′及To B for C的服务扩展,还包括资源整合和供应链的能力等€?/p>

郭莹表示,€择深€商务物业,€是因为商务物业赛道市场容量比较大;二是商务物业竞争壁垒较高;三是新型公建类€场馆类等城市服′′有很大的细分空间;四是商务物业增值服务未来具有较大的发展空间?/p>

郭莹还提到,未来会€过€些合作包括可能是少数′合作,以及在适当时€做€些收并购,€过这样的方式不断地完善基于商务物业的资产服″企业服务价€链?/p>

“在我们的三个阶段,除了短期目标要能够达成,我们更希望能够建立对于商¤道的核心竞争优势,让业务能够可持续发展,能够有一些更加长线的增长。€?/p>

聚焦?022年,卓越商企服务表示将在包括商写、FM赛道和住宅在内三个业态上继续发力,并在医疗€教育€城市服″政府公建等方面进行延伸€?/p>

“大客户领域,我们目前市场占有率大概是在30%,单€大客户我们做到了71%,甚至有些更高,€低的基本上都能达?%。€杨志东如是表示?/p>

参会投资者向观点新媒体转述,对于母公司卓越集团在房地产行业调整中现状也展示出比较多的关注?/p>

“卓越集团一直是非常稳健的公司,从目前来看我们各项指标都在规定的三条红线以内,去年全口径€售额?200亿左右,到目前为止国内有息€都没有,以前少量合作单位做的信托也已经全部还完,€且是提前兑付了,美元€也很少。所以目前来看,企业运营是很稳健的,而且留有足够的余量€€?/p>

李晓平向参会投资者讲述,卓越集团盈利来源分三块,第一是开发板块的业务,第二是持有经营的物业,第三是珠三角的城市更新板块€?/p>

据他介绍,卓越集团持有板块主要是在深圳和上海€些核心城市的核心地段,所以持有板块的租金很稳定€另外是深圳和珠三角的城市更新项目,€近这几年每年都有三四十个城市更新项目入市,近两三年有八九百亿城市更新项目入市,对卓越商企服务是一个很好的补充?/p>

在李晓平看来,因为卓越比较稳健,在集团发展历史里面,几次比较好的飞跃都是在房地产低潮期€相比高潮期,稳健经营的企业在低潮期更容易显出特长€?/p>

他指出:“在目前房地产市场里面,通过这两年调整,卓越还是有机会的。同时对卓越商企的支持肯定还是一贯的,除了开发€持有板块,还有城市更新板块,都可以对卓越商企提供商业的支持。€?/p>

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